FabGame Immo - Calcul renta 

📱 Mon Application Immo & Fiscalité : L'Assistant Tout-en-Un du Conseiller et de l'Investisseur

Dans l'immobilier, la réactivité fait la différence. J'ai développé cette application mobile sur-mesure pour regrouper tous les calculs financiers ndispensables sur le terrain. Plus besoin de jongler avec des tableurs complexes devant un client : tout est automatisé, précis et accessible instantanément sur smartphone.

🛠️ Les Modules de l'Application

1. Simulateur de Prix de Vente & Honoraires (FAI / Net Vendeur)

Ce module permet de simuler instantanément les transactions et de décomposer les frais d'agence en deux modes :

• Mode Pourcentage : Calcule automatiquement le montant exact de la commission et le Prix Net Vendeur à partir du Prix FAI (Frais d'Agence Inclus).

• Mode Forfait : Déduit un forfait fixe d'honoraires pour afficher instantanément la part revenant au vendeur, avec une double vérification visuelle des prix nets pour sécuriser la simulation.

2. Calculateur de TVA Dynamique (20 % & 5,5 %)

Un outil de conversion fiscale ultra-rapide qui fonctionne en temps réel sans bouton de validation :

• TTC vers HT : Idéal pour retrouver immédiatement le montant net hors-taxes d'un service ou d'une prestation.

• HT vers TTC : Pour ajouter la taxe instantanément et présenter un coût global transparent.

3. Convertisseur de Capacité de Remboursement ("Le Cash-Flow Mensuel")

Un outil de décodage financier pour les acheteurs :

• Permet de transformer un budget global ou un prix d'achat en mensualités de crédit estimées, ou inversement.

• Idéal pour valider immédiatement la faisabilité d'un projet immobilier selon la capacité financière de l'acquéreur pendant la visite.

4. Simulateur de Rendement LMNP & Rentabilité Locative

Le module indispensable pour rassurer et convaincre les investisseurs :

• Rentabilité brute et nette : Calcul immédiat du rendement de l'investissement en croisant le prix d'achat, les frais annexes et les loyers attendus.

• Simulation de statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Permet de mesurer l'impact de l'amortissement et des charges pour optimiser la fiscalité du projet locatif (Régime Réel vs Micro-BIC).

5. Module URSSAF : Régime Micro-Entreprise

Un espace dédié à la gestion d'activité indépendante pour calculer la viabilité des revenus :

• Calcul automatique des cotisations sociales obligatoires basées sur le chiffre d'affaires déclaré.

• Donne une vision nette et immédiate du revenu net restant en poche après prélèvements URSSAF.

6. Optimisation Fiscale : TVA sur les Carburants (Régime Micro)

Un outil comptable pointu pour les déplacements professionnels :

• Intègre la règle fiscale spécifique de la récupération de la TVA à 80 % sur les carburants (comme le gazole ou l'essence pour les véhicules professionnels).

• Permet un suivi rigoureux des frais réels et des économies de taxes réalisables dans le cadre de l'activité de conseiller indépendant.

💡 Pourquoi cette application change la donne ?

• Gain de temps absolu : Aucun bouton "Calculer" inutile sur les modules clés, les résultats s'ajustent au rythme où vous tapez les chiffres au clavier.

• Zéro erreur sur le terrain : Des sécurités intégrées empêchent l'application de planter si une case reste vide ou si du texte est détecté.

• Crédibilité maximale : Vous apportez des réponses financières, fiscales et réglementaires précises et chiffrées à vos clients en moins de 3 secondes.

📱 Application disponible dès maintenant en téléchargement sur le Google Play Store ! 

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